Off-Market Kapitalanlage Immobilien mit 5,3% – 6,1% Bruttomietrendite in Leipzig & Magdeburg!
Ihre Vorteile im Überblick:
Kaufpreis: 180.000€ - 335.000€
5,3% - 6,1% BMR + positiver Cashflow
Erhöhte AfA (Steuerlicher Zusatzvorteil)
Rund-um-Sorglos dank optionaler SEV
Zustand: 2022 frisch saniert
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3 Gründe warum Sie in 2022 in Immobilien als Kapitalanlage investieren sollten:
01. Inflation auf dem Rekordhoch
Senkt den Wert Ihres Eigenkapitals
Die Kaufkraft von Geld auf Ihrem Konto sinkt pro Jahr um die Höhe der aktuellen Inflation ( +10% im Oktober 2022).
Senkt den Wert Ihrer Baufinanzierung
Auch die Kaufkraft und damit der Wert des Kredites sinkt um die Höhe der Inflation. So kann die Inflation ganz gezielt für sich genutzt werden.
02. Steuervorteile, welche nur noch in 2022 möglich sind
Verkürzung der Restnutzungsdauer
Durch ein Gutachten kann die Restnutzungsdauer einer Immobilie deutlich gesenkt werden. Dadurch werden die AfA und damit steuerlichen Abschreibungen stark erhöht.
Grunderwerbssteuer
Die Grunderwebssteuer steigt im Jahr 2023 in vielen Bundesländern an. Somit ist es dieses Jahr beispielsweise in Sachsen noch 2% günstiger Immobilien zu kaufen, da die Grunderwebsteuer von 3,5% auf 5,5% angehoben wird.
03. Zinsanstieg als Grund für eine bessere Rentabilität!?
Verkaufspreise
Wir verhandeln im Vorfeld mit den Eigentümern den Preis und nehmen ausschließlich Immobilien auf, welche sich bei der aktuellen Marktlage noch positiv für unsere Anleger rechnen.
Steuerlicher Vorteil
Die Zinskosten sind steuerlich absetzbar. Bei einer Immobilie die In Szenario 1 mit 2% Zinsen und in Szenario 2 mit 4% Zinsen finanziert wird und bei denen beiden der Cashflow bei 50€ liegt, hat Szenario 2 den Vorteil, da durch die erhöhten absetzbaren Zinskosten mehr Cashflow nach Steuern übrig bleibt.
Höhere Tilgung
Durch das Annuitätendarlehen werden bei einem Tilgungssatz von Beispielsweise 2% nicht, wie man annehmen könnte, 20% in 10 Jahren getilgt. Je höher der Zinssatz ist, desto höher wird der getilgte Anteil bei einem Annuitätendarlehen nach der vereinbarten Darlehnslaufzeit.
BSP:
Szenario 1:
1% Zins & 2% Tilgung = 21,21% getilgter Darlehnsanteil nach Jahr 10.
Szenario 2:
4% Zins & 2% Tilgung = 24,79% getilgter Darlehnsanteil nach Jahr 10.
Fordern Sie jetzt das Exposé an und überzeugen sich selbst von den Zahlen
Cecilia Herzberg
Gründerin von Herzberg Immobilien
Unser Ziel ist es, durch Expertise so vielen Menschen wie möglich dabei zu helfen ohne großen Zeitinvest und dem nötigen Know-How passives Vermögen durch Immobilien aufzubauen.
Das schaffen wir, indem wir mit strengen Kriterien Immobilien suchen. Dabei prüfen wir alle wichtigen Faktoren so wie Standort, Markt & Objektzustand bevor wir sie als durchkalkuliertes Investment mit bestem Gewissen den passenden Anlegern anbieten können.
Unsere Kunden erhalten so nicht nur eine gesicherte Rente und können entspannt in Ihren Ruhestand gehen, Sie sparen gleichzeitig noch Steuern durch unsere lukrativen Immobilien.
